東京都練馬区の家賃相場と、方位別に見た周辺の街
吉方位が分かっても、その方位に実際どんな街があっていくらなのかが分からないと引越し先は決められません。東京都練馬区を出発地として、八方位それぞれにある市区町村と、住宅・土地統計調査から作った借家の家賃をまとめました。
練馬区は 23 区の北西の角にあり、8 方位のどれも陸で続きます。海に当たらないぶん、どの向きも遠くまで候補が途切れません。区の側と都県境の側で顔が分かれるのが特徴で、東は豊島（8km）・北・荒川・台東・足立と 23 区の北側、南東は中野（5km）・新宿・渋谷・千代田と都心へ向かいます。西は西東京（7km）・東久留米から小平・東村山と多摩へ、北西は新座・朝霞（どちらも 8km）から所沢・川越へ、北はさいたま市の各区（12km 以上）です。文京は東と南東のちょうど境目にあたります。
いちばん多いのは南西で、武蔵野（7km）・三鷹（8km）から小金井・調布・国分寺と中央線沿いが続きます。次が北東で、板橋（6km）・戸田・蕨・川口から草加・越谷と埼玉の東部へ。南は杉並（5km）・世田谷（11km）のあと多摩川を渡って川崎・横浜まで届きます。区内では西寄りにあるので、同じ 23 区でも江戸川・葛飾は東に、品川・大田は南東に来ます。都心へ出るなら南東、郊外へ出るなら西と北西、という分かれ方の頁です。
東京都練馬区の借家: 家賃は 1 ㎡あたり 3,138円/月、1 戸あたりの目安は 84,900円/月（平均 41.95㎡）。以下の増減率はこの 1 ㎡あたりの家賃を基準にした差です。
空き家率 9.5%、総住宅数 419,650戸。
2023 年 住宅・土地統計調査／「統計でみる市区町村のすがた」（総務省）を加工して作成。出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
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特別区部（練馬区を含む）の民営家賃（2026年8月、毎月の公的統計）
- 特別区部: 3.3㎡あたり 10,048円（約 3,045円/㎡）、前年同月比 +3.0%
借家 1 か月・3.3㎡（1 坪）あたりの額。㎡あたりは 3.3 で割った目安です。調べているのは県庁所在市と人口 15 万以上の市だけです。
「小売物価統計調査」（総務省）を加工して作成。出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）。
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東京都練馬区で募集中の部屋を見る
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方位ごとのエリア
東京都練馬区の中心から 5〜150km の範囲。距離が近い順に並べています。
北34エリア
| 市区町村 | 距離 | 家賃（円/㎡） | 1戸の目安 | 練馬区比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市南区 | 12km | 2,509 | 75,100 | -20% |
| 埼玉県さいたま市桜区 | 13km | 2,427 | 58,700 | -23% |
| 埼玉県さいたま市浦和区 | 14km | 2,759 | 75,700 | -12% |
| 埼玉県さいたま市中央区 | 15km | 2,631 | 71,800 | -16% |
| 埼玉県さいたま市大宮区 | 18km | 2,621 | 76,000 | -16% |
| 埼玉県さいたま市西区 | 20km | 2,348 | 64,600 | -25% |
| 埼玉県さいたま市北区 | 21km | 2,186 | 66,200 | -30% |
| 埼玉県さいたま市見沼区 | 21km | 1,951 | 58,700 | -38% |
| 埼玉県上尾市 | 26km | 1,783 | 54,900 | -43% |
| 埼玉県蓮田市 | 27km | 1,812 | 59,800 | -42% |
| 埼玉県桶川市 | 29km | 1,727 | 56,600 | -45% |
| 埼玉県北足立郡伊奈町 | 29km | — | — | — |
北東62エリア
| 市区町村 | 距離 | 家賃（円/㎡） | 1戸の目安 | 練馬区比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都板橋区 | 6km | 3,353 | 75,800 | +7% |
| 埼玉県戸田市 | 9km | 2,646 | 73,900 | -16% |
| 埼玉県蕨市 | 10km | 2,810 | 65,400 | -10% |
| 埼玉県川口市 | 12km | 2,651 | 71,000 | -16% |
| 埼玉県さいたま市緑区 | 16km | 2,187 | 70,700 | -30% |
| 埼玉県草加市 | 18km | 2,399 | 65,500 | -24% |
| 埼玉県八潮市 | 21km | 2,593 | 66,700 | -17% |
| 埼玉県越谷市 | 22km | 2,138 | 62,900 | -32% |
| 埼玉県三郷市 | 24km | 2,057 | 61,200 | -34% |
| 埼玉県さいたま市岩槻区 | 24km | 1,852 | 54,000 | -41% |
| 埼玉県吉川市 | 25km | 2,078 | 60,500 | -34% |
| 埼玉県北葛飾郡松伏町 | 26km | — | — | — |
東34エリア
| 市区町村 | 距離 | 家賃（円/㎡） | 1戸の目安 | 練馬区比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都豊島区 | 8km | 4,348 | 93,400 | +39% |
| 東京都北区 | 10km | 3,348 | 79,300 | +7% |
| 東京都荒川区 | 14km | 3,530 | 87,400 | +12% |
| 東京都台東区 | 15km | 4,548 | 110,000 | +45% |
| 東京都足立区 | 16km | 2,664 | 67,100 | -15% |
| 東京都墨田区 | 17km | 3,927 | 93,500 | +25% |
| 東京都葛飾区 | 20km | 2,749 | 69,400 | -12% |
| 東京都江戸川区 | 23km | 2,841 | 76,400 | -9% |
| 千葉県市川市 | 27km | 2,702 | 73,300 | -14% |
| 千葉県松戸市 | 27km | 2,194 | 61,300 | -30% |
| 千葉県鎌ケ谷市 | 33km | 1,935 | 61,100 | -38% |
| 千葉県船橋市 | 34km | 2,618 | 67,600 | -17% |
南東31エリア
| 市区町村 | 距離 | 家賃（円/㎡） | 1戸の目安 | 練馬区比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都中野区 | 5km | 4,101 | 88,700 | +31% |
| 東京都新宿区 | 9km | 4,904 | 112,600 | +56% |
| 東京都渋谷区 | 10km | 5,091 | 134,200 | +62% |
| 東京都文京区 | 11km | 4,522 | 112,200 | +44% |
| 東京都千代田区 | 13km | 5,137 | 146,900 | +64% |
| 東京都港区 | 14km | 6,102 | 194,600 | +94% |
| 東京都目黒区 | 14km | 4,791 | 135,200 | +53% |
| 東京都中央区 | 16km | 5,106 | 142,200 | +63% |
| 東京都品川区 | 17km | 4,480 | 103,600 | +43% |
| 東京都江東区 | 18km | 3,493 | 87,800 | +11% |
| 東京都大田区 | 20km | 3,655 | 84,900 | +16% |
| 神奈川県川崎市川崎区 | 25km | 3,282 | 72,700 | +5% |
南25エリア
| 市区町村 | 距離 | 家賃（円/㎡） | 1戸の目安 | 練馬区比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都杉並区 | 5km | 3,948 | 89,700 | +26% |
| 東京都世田谷区 | 11km | 3,933 | 101,900 | +25% |
| 神奈川県川崎市高津区 | 17km | 3,043 | 80,800 | -3% |
| 神奈川県川崎市宮前区 | 18km | 2,553 | 76,000 | -19% |
| 神奈川県川崎市中原区 | 19km | 3,558 | 89,700 | +13% |
| 神奈川県横浜市都筑区 | 23km | 2,696 | 101,600 | -14% |
| 神奈川県川崎市幸区 | 23km | 3,081 | 76,100 | -2% |
| 神奈川県横浜市港北区 | 24km | 3,284 | 84,400 | +5% |
| 神奈川県横浜市鶴見区 | 26km | 3,246 | 73,800 | +3% |
| 神奈川県横浜市神奈川区 | 29km | 3,210 | 74,300 | +2% |
| 神奈川県横浜市西区 | 32km | 3,619 | 82,900 | +15% |
| 神奈川県横浜市保土ケ谷区 | 32km | 2,584 | 66,000 | -18% |
南西66エリア
| 市区町村 | 距離 | 家賃（円/㎡） | 1戸の目安 | 練馬区比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都武蔵野市 | 7km | 3,604 | 92,600 | +15% |
| 東京都三鷹市 | 9km | 3,187 | 83,800 | +2% |
| 東京都調布市 | 12km | 2,951 | 79,700 | -6% |
| 東京都小金井市 | 12km | 2,966 | 72,100 | -5% |
| 東京都狛江市 | 13km | 2,915 | 69,600 | -7% |
| 東京都府中市 | 15km | 2,792 | 72,300 | -11% |
| 神奈川県川崎市多摩区 | 15km | 2,851 | 74,100 | -9% |
| 東京都国分寺市 | 15km | 2,812 | 78,000 | -10% |
| 東京都稲城市 | 17km | 2,388 | 69,400 | -24% |
| 東京都国立市 | 18km | 2,693 | 66,900 | -14% |
| 神奈川県川崎市麻生区 | 20km | 2,597 | 77,600 | -17% |
| 東京都多摩市 | 21km | 2,302 | 58,200 | -27% |
西30エリア
| 市区町村 | 距離 | 家賃（円/㎡） | 1戸の目安 | 練馬区比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都西東京市 | 7km | 2,569 | 71,600 | -18% |
| 東京都東久留米市 | 9km | 2,152 | 64,100 | -31% |
| 東京都小平市 | 13km | 2,331 | 62,300 | -26% |
| 東京都東村山市 | 14km | 2,096 | 60,100 | -33% |
| 東京都東大和市 | 18km | 1,710 | 51,000 | -46% |
| 東京都立川市 | 20km | 2,473 | 68,100 | -21% |
| 東京都武蔵村山市 | 22km | 1,659 | 47,800 | -47% |
| 東京都昭島市 | 24km | 1,951 | 57,000 | -38% |
| 東京都西多摩郡瑞穂町 | 26km | — | — | — |
| 東京都福生市 | 27km | 1,917 | 52,200 | -39% |
| 東京都羽村市 | 29km | 2,008 | 56,100 | -36% |
| 東京都あきる野市 | 30km | 1,916 | 58,900 | -39% |
北西58エリア
| 市区町村 | 距離 | 家賃（円/㎡） | 1戸の目安 | 練馬区比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県新座市 | 8km | 2,280 | 64,600 | -27% |
| 埼玉県朝霞市 | 8km | 2,638 | 75,300 | -16% |
| 東京都清瀬市 | 11km | 1,899 | 52,800 | -39% |
| 埼玉県志木市 | 11km | 2,377 | 69,500 | -24% |
| 埼玉県入間郡三芳町 | 13km | — | — | — |
| 埼玉県富士見市 | 14km | 2,480 | 63,300 | -21% |
| 埼玉県所沢市 | 16km | 2,328 | 63,800 | -26% |
| 埼玉県ふじみ野市 | 17km | 2,334 | 63,800 | -26% |
| 埼玉県川越市 | 23km | 2,197 | 58,600 | -30% |
| 埼玉県狭山市 | 23km | 1,781 | 49,400 | -43% |
| 埼玉県入間市 | 24km | 1,867 | 53,500 | -41% |
| 埼玉県鶴ヶ島市 | 30km | 1,933 | 57,000 | -38% |
2026年、自分にとっての吉方位はどれか
方位の吉凶は本命星ごとに違います。2026年の年盤では次のとおりです。上の表と突き合わせてください。
自分の本命星が分からない場合は生まれ年から引ける早見表をご覧ください。年盤で吉でも月によって変わるため、実際に動く月の月盤も確認してください。
この表の読み方と限界
- 方位は市区町村の中心どうしで計算しています。同じ市の中でも端のほうは方位が変わることがあります。実際の物件で確認してください。
- 家賃は住宅・土地統計調査の 1 畳当たり家賃を 1 ㎡あたりに直したものです。間取りや築年数の構成がエリアごとに違うため、単純比較には限界があります。公表値の無い市区町村は「—」で出しています。
- 九星気学は伝統的な考え方であり、科学的に効果が確認されたものではありません。
東京都のほかのエリアを出発地にする
出発地が変われば方位も変わります。近くにお住まいの場合はこちらから。掲載の多い順に24件（東京都の50件中）を出しています。
が付いているエリアには解説があります。