東京都新宿区の家賃相場と、方位別に見た周辺の街

吉方位が分かっても、その方位に実際どんな街があっていくらなのかが分からないと引越し先は決められません。東京都新宿区を出発地として、八方位それぞれにある市区町村と、住宅・土地統計調査から作った借家の家賃をまとめました。

新宿区は、八方位すべてに市区町村が入る珍しい位置です。北は板橋を越えて埼玉の川口・戸田・さいたま、北東は荒川・足立・葛飾から八潮、東は台東・墨田・江戸川から市川、南東は港・中央から浦安へ続きます。

南は目黒・品川・大田から川崎、南西は世田谷から調布・狛江、西は杉並から武蔵野・三鷹、北西は板橋・練馬から和光と、どの方位にも受け皿があります。どの方位が吉に出ても都内・近郊で候補が見つかる一方、方位ごとの相場の差は大きいので、選ぶ方位が予算にそのまま効きます。

東京都新宿区の借家: 家賃は 1 ㎡あたり 4,904円/月、1 戸あたりの目安は 112,600円/月（平均 36.83㎡）。以下の増減率はこの 1 ㎡あたりの家賃を基準にした差です。

空き家率 11.2%、総住宅数 261,030戸。

2023 年 住宅・土地統計調査／「統計でみる市区町村のすがた」（総務省）を加工して作成。出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）

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特別区部（新宿区を含む）の民営家賃（2026年8月、毎月の公的統計）

  • 特別区部: 3.3㎡あたり 10,048円（約 3,045円/㎡）、前年同月比 +3.0%

借家 1 か月・3.3㎡（1 坪）あたりの額。㎡あたりは 3.3 で割った目安です。調べているのは県庁所在市と人口 15 万以上の市だけです。

「小売物価統計調査」（総務省）を加工して作成。出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）。

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方位ごとのエリア

東京都新宿区の中心から 5〜150km の範囲。距離が近い順に並べています。

北33エリア

市区町村距離家賃（円/㎡）1戸の目安新宿区比
埼玉県川口市14km2,65171,000-46%
埼玉県蕨市14km2,81065,400-43%
埼玉県さいたま市緑区20km2,18770,700-55%
埼玉県さいたま市見沼区26km1,95158,700-60%
埼玉県さいたま市岩槻区28km1,85254,000-62%
埼玉県春日部市30km1,84054,900-62%
埼玉県蓮田市32km1,81259,800-63%
埼玉県北足立郡伊奈町34km———
埼玉県白岡市36km2,03163,400-59%
埼玉県南埼玉郡宮代町36km———
埼玉県北葛飾郡杉戸町37km———
埼玉県幸手市41km1,47047,700-70%

北東57エリア

市区町村距離家賃（円/㎡）1戸の目安新宿区比
東京都北区7km3,34879,300-32%
東京都荒川区7km3,53087,400-28%
東京都足立区11km2,66467,100-46%
東京都葛飾区14km2,74969,400-44%
埼玉県草加市17km2,39965,500-51%
埼玉県八潮市17km2,59366,700-47%
埼玉県三郷市21km2,05761,200-58%
千葉県松戸市22km2,19461,300-55%
埼玉県越谷市23km2,13862,900-56%
埼玉県吉川市23km2,07860,500-58%
千葉県流山市26km2,40973,800-51%
埼玉県北葛飾郡松伏町26km———

東24エリア

市区町村距離家賃（円/㎡）1戸の目安新宿区比
東京都台東区7km4,548110,000-7%
東京都墨田区9km3,92793,500-20%
東京都江戸川区15km2,84176,400-42%
千葉県市川市19km2,70273,300-45%
千葉県船橋市26km2,61867,600-47%
千葉県習志野市29km2,29362,300-53%
千葉県千葉市花見川区32km2,18862,900-55%
千葉県千葉市美浜区33km2,13064,400-57%
千葉県八千代市35km2,01558,100-59%
千葉県千葉市稲毛区36km2,04353,600-58%
千葉県千葉市若葉区41km1,74052,500-65%
千葉県四街道市42km1,77155,600-64%

南東20エリア

市区町村距離家賃（円/㎡）1戸の目安新宿区比
東京都港区6km6,102194,600+24%
東京都中央区7km5,106142,200+4%
東京都江東区9km3,49387,800-29%
千葉県浦安市17km3,16777,800-35%
千葉県千葉市中央区39km2,61660,900-47%
千葉県袖ケ浦市39km1,77354,600-64%
千葉県木更津市40km1,61150,400-67%
千葉県市原市41km1,70149,400-65%
千葉県富津市44km1,23540,300-75%
千葉県君津市45km1,33637,000-73%
千葉県千葉市緑区47km1,74858,900-64%
千葉県大網白里市59km1,55655,700-68%

南14エリア

市区町村距離家賃（円/㎡）1戸の目安新宿区比
東京都目黒区8km4,791135,200-2%
東京都品川区10km4,480103,600-9%
東京都大田区14km3,65584,900-25%
神奈川県川崎市幸区18km3,08176,100-37%
神奈川県川崎市川崎区20km3,28272,700-33%
神奈川県横浜市鶴見区21km3,24673,800-34%
神奈川県横浜市中区30km3,73892,300-24%
神奈川県横浜市磯子区35km2,40964,700-51%
神奈川県横浜市金沢区41km2,38565,500-51%
神奈川県逗子市46km2,36079,800-52%
神奈川県横須賀市49km1,85054,400-62%
神奈川県三浦郡葉山町49km———

南西71エリア

市区町村距離家賃（円/㎡）1戸の目安新宿区比
東京都世田谷区9km3,933101,900-20%
東京都狛江市14km2,91569,600-41%
神奈川県川崎市中原区15km3,55889,700-27%
東京都調布市15km2,95179,700-40%
神奈川県川崎市高津区15km3,04380,800-38%
神奈川県川崎市多摩区17km2,85174,100-42%
神奈川県川崎市宮前区18km2,55376,000-48%
神奈川県横浜市港北区21km3,28484,400-33%
神奈川県横浜市都筑区21km2,696101,600-45%
東京都稲城市21km2,38869,400-51%
神奈川県川崎市麻生区22km2,59777,600-47%
神奈川県横浜市青葉区23km2,51587,900-49%

西37エリア

市区町村距離家賃（円/㎡）1戸の目安新宿区比
東京都杉並区7km3,94889,700-19%
東京都武蔵野市13km3,60492,600-27%
東京都三鷹市14km3,18783,800-35%
東京都西東京市15km2,56971,600-48%
東京都小金井市18km2,96672,100-40%
東京都府中市21km2,79272,300-43%
東京都小平市21km2,33162,300-52%
東京都国分寺市22km2,81278,000-43%
東京都国立市25km2,69366,900-45%
東京都東大和市26km1,71051,000-65%
東京都立川市27km2,47368,100-50%
東京都日野市29km2,35263,600-52%

北西77エリア

市区町村距離家賃（円/㎡）1戸の目安新宿区比
東京都板橋区8km3,35375,800-32%
東京都練馬区9km3,13884,900-36%
埼玉県戸田市13km2,64673,900-46%
埼玉県和光市13km2,84173,700-42%
埼玉県朝霞市16km2,63875,300-46%
埼玉県さいたま市南区17km2,50975,100-49%
埼玉県新座市17km2,28064,600-54%
東京都東久留米市18km2,15264,100-56%
埼玉県さいたま市桜区19km2,42758,700-51%
埼玉県志木市19km2,37769,500-52%
埼玉県さいたま市浦和区20km2,75975,700-44%
東京都清瀬市20km1,89952,800-61%

2026年、自分にとっての吉方位はどれか

方位の吉凶は本命星ごとに違います。2026年の年盤では次のとおりです。上の表と突き合わせてください。

本命星2026年の吉方位
一白水星北東・南西・西
二黒土星南西
三碧木星南東
四緑木星南東
五黄土星南東・南西
六白金星東・北西
七赤金星東・北西
八白土星南東・南西
九紫火星北東・東・西

自分の本命星が分からない場合は生まれ年から引ける早見表をご覧ください。年盤で吉でも月によって変わるため、実際に動く月の月盤も確認してください。

この表の読み方と限界

  • 方位は市区町村の中心どうしで計算しています。同じ市の中でも端のほうは方位が変わることがあります。実際の物件で確認してください。
  • 家賃は住宅・土地統計調査の 1 畳当たり家賃を 1 ㎡あたりに直したものです。間取りや築年数の構成がエリアごとに違うため、単純比較には限界があります。公表値の無い市区町村は「—」で出しています。
  • 九星気学は伝統的な考え方であり、科学的に効果が確認されたものではありません。
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