家賃市場の計量分析
株式の定量分析で使う道具（ファクターモデル・分布分析・生存分析）を賃貸市場に当てています。集計した時点: 2026/9/13 16:28:54
掲載の取り込みは、提供元の規約に従って止めています。この相場と一覧はその時点のもので、以降は更新していません。方位・距離・公的な統計は今までどおりです。
この 3 つの分析の読み方：平均ではなく中央値を使う理由、駅徒歩 1 分の重みが地域で 6 倍違うこと、生存分析の近似について。
分析対象の掲載
1,685,487件
家賃の中央値
6.5万円
モデルの説明力 R²
0.46
掲載の中央存続期間
28日
民営家賃の推移（消費者物価指数・2025年＝100）— 2026年8月まで
総務省が毎月出す消費者物価指数の品目「民営家賃」。同じ質の借家の家賃が、2025年の平均を 100 としてどれだけ動いたかを表す。広さや築年の違う物件が混ざっても動かないので、掲載の中央値より相場の向きを読みやすい。2026年8月は全国 100.8（前年同月比 +0.7%）、東京都区部 102.3（前年同月比 +2.0%）。毎月、前月分が出たあとに取り直す。
都市別の家賃の水準（81 都市・2026年8月）
小売物価統計調査の「民営家賃」。借家 1 か月・3.3㎡（1 坪）あたりの額で、㎡あたりは 3.3 で割った目安。都道府県庁所在市と人口 15 万以上の市。
| 都市 | 3.3㎡あたり | ㎡あたり | 前年同月 |
|---|---|---|---|
| 特別区部 | 10,048円 | 3,045円 | +3.0% |
| 浦安市 | 7,640円 | 2,315円 | +2.2% |
| 川崎市 | 7,472円 | 2,264円 | +1.6% |
| 横浜市 | 6,893円 | 2,089円 | +0.6% |
| 府中市 | 6,805円 | 2,062円 | +1.6% |
| 西宮市 | 6,605円 | 2,002円 | +1.2% |
| 立川市 | 6,430円 | 1,948円 | +0.8% |
| 大阪市 | 6,357円 | 1,926円 | +1.7% |
| 八王子市 | 6,093円 | 1,846円 | +4.1% |
| さいたま市 | 6,023円 | 1,825円 | +2.3% |
| 京都市 | 6,019円 | 1,824円 | +0.4% |
| 相模原市 | 5,839円 | 1,769円 | +2.2% |
| 川口市 | 5,603円 | 1,698円 | -0.1% |
| 神戸市 | 5,511円 | 1,670円 | -0.6% |
| 藤沢市 | 5,475円 | 1,659円 | +0.6% |
| 所沢市 | 5,311円 | 1,609円 | +0.9% |
| 堺市 | 5,276円 | 1,599円 | +1.3% |
| 名古屋市 | 5,216円 | 1,581円 | +0.6% |
| 仙台市 | 5,206円 | 1,578円 | -1.3% |
| 柏市 | 5,178円 | 1,569円 | +3.7% |
| 奈良市 | 5,127円 | 1,554円 | -0.3% |
| 千葉市 | 5,070円 | 1,536円 | +2.4% |
| 長崎市 | 5,026円 | 1,523円 | -0.3% |
| 福岡市 | 4,914円 | 1,489円 | +1.3% |
| 静岡市 | 4,621円 | 1,400円 | -0.5% |
| 熊谷市 | 4,614円 | 1,398円 | +0.9% |
| 広島市 | 4,556円 | 1,381円 | +0.6% |
| 東大阪市 | 4,531円 | 1,373円 | +1.0% |
| 鹿児島市 | 4,519円 | 1,369円 | -0.4% |
| 那覇市 | 4,428円 | 1,342円 | -2.4% |
| 高松市 | 4,326円 | 1,311円 | 0.0% |
| 大津市 | 4,280円 | 1,297円 | +0.7% |
| 津市 | 4,275円 | 1,295円 | -0.9% |
| 宇都宮市 | 4,267円 | 1,293円 | +0.8% |
| 札幌市 | 4,233円 | 1,283円 | -0.8% |
| 甲府市 | 4,227円 | 1,281円 | +0.5% |
| 松本市 | 4,216円 | 1,278円 | +0.5% |
| 長岡市 | 4,195円 | 1,271円 | +0.2% |
| 岡山市 | 4,172円 | 1,264円 | -0.8% |
| 伊丹市 | 4,157円 | 1,260円 | +0.5% |
| 高知市 | 4,148円 | 1,257円 | +0.4% |
| 盛岡市 | 4,131円 | 1,252円 | +0.9% |
| 枚方市 | 4,119円 | 1,248円 | +0.3% |
| 佐世保市 | 4,068円 | 1,233円 | -0.4% |
| 福島市 | 4,045円 | 1,226円 | +0.5% |
| 秋田市 | 4,042円 | 1,225円 | -0.2% |
| 新潟市 | 3,953円 | 1,198円 | +0.4% |
| 長野市 | 3,928円 | 1,190円 | +1.3% |
| 水戸市 | 3,917円 | 1,187円 | -0.5% |
| 富山市 | 3,914円 | 1,186円 | +0.6% |
| 松江市 | 3,902円 | 1,182円 | +0.5% |
| 福井市 | 3,878円 | 1,175円 | -0.5% |
| 岐阜市 | 3,873円 | 1,174円 | +2.3% |
| 小山市 | 3,856円 | 1,168円 | +1.9% |
| 前橋市 | 3,849円 | 1,166円 | -1.0% |
| 山形市 | 3,845円 | 1,165円 | -0.1% |
| 鳥取市 | 3,803円 | 1,152円 | -0.1% |
| 熊本市 | 3,803円 | 1,152円 | -0.9% |
| 福山市 | 3,800円 | 1,152円 | -1.4% |
| 北九州市 | 3,782円 | 1,146円 | -0.5% |
| 姫路市 | 3,777円 | 1,145円 | +0.1% |
| 金沢市 | 3,772円 | 1,143円 | -0.6% |
| 徳島市 | 3,767円 | 1,142円 | +2.3% |
| 大分市 | 3,764円 | 1,141円 | 0.0% |
| 宇部市 | 3,754円 | 1,138円 | +0.4% |
| 日立市 | 3,726円 | 1,129円 | -3.7% |
| 青森市 | 3,695円 | 1,120円 | +0.5% |
| 松山市 | 3,689円 | 1,118円 | +2.1% |
| 宮崎市 | 3,678円 | 1,115円 | +0.1% |
| 富士市 | 3,662円 | 1,110円 | -0.4% |
| 浜松市 | 3,661円 | 1,109円 | -0.4% |
| 山口市 | 3,655円 | 1,108円 | +0.4% |
| 郡山市 | 3,548円 | 1,075円 | +0.2% |
| 和歌山市 | 3,513円 | 1,065円 | -0.3% |
| 旭川市 | 3,472円 | 1,052円 | +0.9% |
| 松阪市 | 3,442円 | 1,043円 | +0.5% |
| 佐賀市 | 3,423円 | 1,037円 | -0.2% |
| 豊橋市【2010年1月～2019年12月】【2025年1月～】 | 3,413円 | 1,034円 | -0.4% |
| 函館市 | 3,266円 | 990円 | 0.0% |
| 今治市 | 3,262円 | 988円 | +0.6% |
| 八戸市 | 2,898円 | 878円 | -0.6% |
「消費者物価指数」「小売物価統計調査」（総務省）を加工して作成。出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）。このサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。
家賃指数の推移（全国・㎡単価中央値）— 2026-09-13 で停止
掲載の取り込みを止めたため、この系列は上の日付で止まっていて、以降は伸びない。毎月の家賃の動きは上の公的な統計（民営家賃）で見られる。集計のたびに積み上げた時系列で、㎡単価の中央値なので、安い物件が増減しても面積構成の変化に引きずられにくい。
新規掲載の推移（出来高）— 2026-09-13 で停止
掲載の取り込みを止めたため、この系列は上の日付で止まっている。1日に市場へ出てきた新しい掲載の数で、太線は7日移動平均。最後の日が急に落ちているのは、その日の途中（集計した時点）までしか数えていないため。
家賃の分布
右に裾を引く対数正規型（歪度 4.2）。中央値 6.5万・P10 3.8万・P90 14.4万。平均は高額側に引っ張られるため、相場は中央値で読む。
割安・割高の分布（モデル残差）
ヘドニック回帰の理論家賃に対する乖離率。0%が「条件相応の家賃」。左裾（マイナス側）が割安で、スキャナーの掘り出し物件はここを拾っている。県ごとのモデルへの残差を合算しており、地域間の水準差は含まない。
掲載の生存曲線（流動性）
掲載されてから t 日後も市場に残っている確率（n=1,709,993）。【注意】いまの曲線は実態より速く落ちる方向に歪んでいます。「巡回で 7 日以上見かけない＝終了」と数えていますが、実測（2026-08-26）では巡回が在庫全体を回りきれておらず、生きている掲載の多く（全体の約半分）が一度観測されただけで終了扱いになっています。初日の急落はその写像です。巡回の網羅が直るまで、短期側は読まないでください。
県別：広さ・築年・駅の近さは、家賃にどれだけ効くか
掲載の家賃を広さ・築年数・駅徒歩に分解したモデル（ヘドニック回帰、県ごとに別）から、条件が 1 つだけ違う部屋どうしの差を出した。取り込みを止めた 2026-09-13 時点の掲載から推定したもので、以降は更新されない。
駅から10分遠いと、家賃は
いちばん効く東京都で −20%（中央値 12.7万円 の部屋で −2.6万円）
いちばん効かない沖縄県は ±0%
築10年古いと、家賃は
いちばん効く福岡県で −14%（中央値 6.2万円 の部屋で −9千円）
いちばん効かない石川県は −8%
広さ1.5倍と、家賃は
いちばん効く東京都で +39%（中央値 12.7万円 の部屋で +5.0万円）
いちばん効かない島根県は +17%
| 県 | 家賃中央値 | 駅から10分遠い（徒歩5分→15分） | 築10年古い（築5年→15年） | 広さ1.5倍（20㎡→30㎡） | 当てはまり |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都23.2万件 | 12.7万円 | −20%−2.6万円 | −11%−1.4万円 | +39%+5.0万円 | 70% |
| 大阪府20.6万件 | 7.6万円 | −13%−1.0万円 | −13%−1.0万円 | +31%+2.4万円 | 69% |
| 愛知県13.0万件 | 6.5万円 | −9%−6千円 | −11%−7千円 | +27%+1.8万円 | 65% |
| 兵庫県10.8万件 | 6.7万円 | −8%−6千円 | −10%−7千円 | +24%+1.6万円 | 54% |
| 神奈川県10.1万件 | 8.1万円 | −7%−6千円 | −13%−1.0万円 | +30%+2.4万円 | 67% |
| 北海道8.1万件 | 5.0万円 | −2%−1千円 | −9%−5千円 | +28%+1.4万円 | 57% |
| 広島県7.4万件 | 5.5万円 | −4%−2千円 | −10%−6千円 | +23%+1.3万円 | 64% |
| 京都府6.8万件 | 7.0万円 | −9%−6千円 | −11%−7千円 | +31%+2.2万円 | 72% |
| 福岡県6.6万件 | 6.2万円 | −8%−5千円 | −14%−9千円 | +27%+1.7万円 | 56% |
| 静岡県6.4万件 | 5.6万円 | −2%−1000円 | −12%−7千円 | +25%+1.4万円 | 66% |
| 埼玉県6.2万件 | 7.7万円 | −6%−4千円 | −12%−9千円 | +25%+1.9万円 | 61% |
| 千葉県5.1万件 | 7.7万円 | −6%−5千円 | −12%−9千円 | +24%+1.8万円 | 58% |
| 三重県2.4万件 | 5.3万円 | −4%−2千円 | −12%−7千円 | +24%+1.2万円 | 67% |
| 宮城県2.4万件 | 5.8万円 | −8%−4千円 | −12%−7千円 | +33%+1.9万円 | 75% |
| 茨城県2.1万件 | 5.5万円 | −1%−600円 | −14%−8千円 | +24%+1.3万円 | 70% |
| 滋賀県1.9万件 | 6.3万円 | −4%−3千円 | −11%−7千円 | +18%+1.1万円 | 57% |
| 岡山県1.8万件 | 5.2万円 | −4%−2千円 | −13%−7千円 | +29%+1.5万円 | 77% |
| 群馬県1.8万件 | 5.0万円 | −3%−2千円 | −14%−7千円 | +26%+1.3万円 | 71% |
| 奈良県1.8万件 | 5.8万円 | −3%−2千円 | −12%−7千円 | +23%+1.4万円 | 69% |
| 栃木県1.7万件 | 5.3万円 | −3%−1千円 | −14%−7千円 | +25%+1.3万円 | 66% |
| 福島県1.7万件 | 5.0万円 | −1%−600円 | −11%−5千円 | +22%+1.1万円 | 64% |
| 岐阜県1.6万件 | 5.2万円 | −2%−900円 | −12%−6千円 | +24%+1.3万円 | 69% |
| 愛媛県1.6万件 | 4.7万円 | −3%−1千円 | −11%−5千円 | +24%+1.1万円 | 74% |
| 新潟県1.6万件 | 5.1万円 | −2%−800円 | −13%−6千円 | +23%+1.2万円 | 63% |
| 熊本県1.6万件 | 5.2万円 | −5%−3千円 | −13%−7千円 | +31%+1.6万円 | 80% |
| 長野県1.5万件 | 5.5万円 | −3%−1千円 | −13%−7千円 | +23%+1.2万円 | 63% |
| 鹿児島県1.5万件 | 4.8万円 | −3%−2千円 | −11%−5千円 | +26%+1.3万円 | 67% |
| 宮崎県1.4万件 | 4.8万円 | ±0%−100円 | −10%−5千円 | +24%+1.2万円 | 71% |
| 山口県1.3万件 | 4.9万円 | −1%−700円 | −11%−5千円 | +23%+1.1万円 | 67% |
| 長崎県1.3万件 | 5.2万円 | −3%−1千円 | −9%−5千円 | +22%+1.2万円 | 60% |
| 香川県1.2万件 | 4.8万円 | −5%−3千円 | −12%−6千円 | +23%+1.1万円 | 66% |
| 大分県1.1万件 | 5.0万円 | −2%−900円 | −10%−5千円 | +24%+1.2万円 | 67% |
| 岩手県1.1万件 | 5.0万円 | −2%−1千円 | −13%−6千円 | +24%+1.2万円 | 68% |
| 和歌山県1.1万件 | 5.0万円 | −2%−800円 | −11%−6千円 | +22%+1.1万円 | 65% |
| 徳島県1.0万件 | 4.8万円 | −1%−500円 | −12%−6千円 | +27%+1.3万円 | 78% |
| 佐賀県8,339件 | 5.2万円 | −1%−400円 | −11%−6千円 | +19%+10千円 | 58% |
| 富山県8,164件 | 5.4万円 | −5%−3千円 | −13%−7千円 | +23%+1.2万円 | 67% |
| 石川県8,066件 | 5.6万円 | −2%−1千円 | −8%−5千円 | +27%+1.5万円 | 60% |
| 鳥取県7,196件 | 5.2万円 | −1%−500円 | −11%−6千円 | +19%+1.0万円 | 64% |
| 山形県7,097件 | 5.0万円 | −1%−500円 | −13%−6千円 | +22%+1.1万円 | 69% |
| 福井県7,026件 | 6.0万円 | ±0%−300円 | −11%−7千円 | +20%+1.2万円 | 70% |
| 高知県6,566件 | 4.8万円 | −3%−1千円 | −10%−5千円 | +26%+1.2万円 | 75% |
| 青森県5,613件 | 4.7万円 | −1%−300円 | −14%−6千円 | +22%+1.0万円 | 67% |
| 山梨県4,945件 | 5.7万円 | −2%−1千円 | −13%−8千円 | +25%+1.4万円 | 71% |
| 秋田県4,701件 | 5.1万円 | −2%−900円 | −13%−7千円 | +18%+9千円 | 61% |
| 島根県4,667件 | 5.8万円 | ±0%−200円 | −10%−6千円 | +17%+10千円 | 63% |
| 沖縄県3,345件 | 7.3万円 | ±0%+100円 | −11%−8千円 | +31%+2.3万円 | 64% |
ほかの条件が同じ部屋どうしを比べたときの差です。円はその県の家賃中央値の部屋に当てた目安。「当てはまり」は広さ・築年・駅徒歩の 3 つだけで家賃のばらつきをどれだけ言い当てられるか（決定係数 R²）。間取り・階数・構造は入れていないので、その分は外れます。
市区町村ボラティリティ（㎡単価の変動係数）
同じ市区町村の中での価格のばらつき。高いほど「同じ町なのに高い部屋と安い部屋が混在」しており、掘り出し物件が出やすい市場。株式のボラティリティが機会でありリスクであるのと同じ。
| 市区町村 | 掲載数 | ㎡単価中央値 | IQR | CV |
|---|---|---|---|---|
| 愛媛県八幡浜市 | 105 | 1,154円 | 44.4% | 0.97 |
| 千葉県匝瑳市 | 118 | 1,272円 | 28.7% | 0.92 |
| 千葉県富津市 | 164 | 1,349円 | 46.9% | 0.88 |
| 長野県北佐久郡軽井沢町 | 158 | 2,789円 | 69.8% | 0.76 |
| 愛知県高浜市 | 574 | 1,432円 | 34.0% | 0.69 |
| 大阪府摂津市 | 1,239 | 1,960円 | 44.6% | 0.60 |
| 福岡県糟屋郡志免町 | 236 | 1,706円 | 42.4% | 0.59 |
| 神奈川県三浦郡葉山町 | 106 | 2,022円 | 50.9% | 0.58 |
| 北海道苫小牧市 | 2,702 | 1,124円 | 33.1% | 0.57 |
| 福岡県宮若市 | 103 | 1,064円 | 13.4% | 0.55 |
| 奈良県生駒郡斑鳩町 | 304 | 1,209円 | 46.7% | 0.55 |
| 静岡県掛川市 | 2,301 | 1,169円 | 48.6% | 0.54 |
| 秋田県大館市 | 187 | 1,132円 | 32.5% | 0.53 |
| 北海道網走市 | 250 | 1,116円 | 46.1% | 0.53 |
| 広島県竹原市 | 162 | 972円 | 29.5% | 0.53 |
| 埼玉県大里郡寄居町 | 175 | 1,114円 | 31.4% | 0.53 |
| 秋田県能代市 | 175 | 1,179円 | 44.5% | 0.51 |
| 秋田県由利本荘市 | 269 | 1,268円 | 36.2% | 0.51 |
| 大阪府泉南市 | 248 | 1,075円 | 46.5% | 0.51 |
| 神奈川県愛甲郡愛川町 | 166 | 1,393円 | 35.1% | 0.50 |
暦の統計: 本命星別・三盤吉の日数（今年度と平年）
こちらは市場データではなく、九星の暦そのものの統計。年盤・月盤・日盤がすべて吉になる日が「どこかの方位で」何日あるかを、本命星ごとに 9 年窓（年盤の一巡）で数えたもの。星によって 2 倍以上の差があり、また同じ星でも年による当たり外れがある。天中殺は考慮していない（個人の設定に依るため）。
| 本命星 | 今年度の三盤吉 | 9年平均 | 平年比 |
|---|---|---|---|
| 五黄土星 | 211日 | 254日 | 83% |
| 一白水星 | 181日 | 151日 | 120% |
| 七赤金星 | 174日 | 130日 | 134% |
| 九紫火星 | 153日 | 160日 | 95% |
| 六白金星 | 141日 | 140日 | 100% |
| 三碧木星 | 112日 | 111日 | 101% |
| 四緑木星 | 94日 | 114日 | 82% |
| 八白土星 | 75日 | 121日 | 62% |
| 二黒土星 | 55日 | 132日 | 42% |
※天中殺グループ6通りの平均。個人の値は物件スキャナーの「引っ越し時期を探す」で自分の命式に対して表示される。
方法論と限界
何を計算していて、何は言えないか。
- ヘドニック回帰: log(家賃+管理費) を log(面積)・築年数・駅徒歩分に最小二乗で回帰。県ごとに別モデル。間取り・階数・構造は未投入なので、残差にはそれらの効果も混ざる。「割安」に見える物件には理由があることも多い。
- 生存分析: パージ運用で消えた掲載は完全には観測できない。「7日以上巡回で見ない＝終了」という近似を使っており、長期側の推定は保守的でない可能性がある。
- これは観測データの記述であって、因果関係でも将来の予測でもない。個別の物件判断は物件スキャナーで、方位・時期と合わせて行うこと。