購入の相場を分析する
国土交通省の不動産情報ライブラリが公開している実際の成約価格を集計しています。売り出し価格（希望額）ではなく、実際に取引が成立した額です。対象は 2020〜2025 年の 2,063,003 件。集計日 2026/8/24。
- 集計した成約
- 2,063,003
- 座標が引けた件数
- 2,061,239
- 土地/建物の内訳を出せた件数
- 802,518
- 都道府県
- 47
種類別の相場
総額と㎡単価の両方を出しています。総額だけでは広さの違いで比べられないためです。p25〜p75 は真ん中の半数が収まる範囲で、相場の幅として読みます。
| 種類 | 件数 | 総額の中央値 | 総額 p25〜p75 | ㎡単価の中央値 | ㎡単価 p25〜p75 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宅地(土地と建物) | 897,454 | 2,800 万円 | 1,500 万円 〜 4,200 万円 | 16.5 万円/㎡ | 7.3 万円/㎡ 〜 31.7 万円/㎡ |
| 中古マンション等 | 708,845 | 2,600 万円 | 1,500 万円 〜 4,200 万円 | 45.0 万円/㎡ | 25.0 万円/㎡ 〜 76.0 万円/㎡ |
| 宅地(土地) | 450,125 | 1,400 万円 | 740 万円 〜 2,900 万円 | 5.7 万円/㎡ | 2.8 万円/㎡ 〜 12.7 万円/㎡ |
| 農地 | 5,658 | 850 万円 | 390 万円 〜 1,800 万円 | 1.4 万円/㎡ | 1.1 万円/㎡ 〜 2.0 万円/㎡ |
| 林地 | 921 | 1,100 万円 | 450 万円 〜 4,000 万円 | 1.6 万円/㎡ | 1.2 万円/㎡ 〜 2.3 万円/㎡ |
土地代と建物代の比率
同じ総額でも「土地が高い物件」と「建物が良い物件」は中身が違います。設備の良い家を狙うなら建物寄り、資産として土地を持ちたいなら土地寄りを見ます。
この内訳は積算による推定です。成約価格は総額でしか公開されないため、建物の構造・築年数から再調達価格を積み、残りを土地代とみなして按分しています。実際の売買契約書の内訳とは一致しません。傾向を読む用途に限ってください。計算式と単価表の出典は
scripts/propertyTxParse.ts に書いてあります。| 内訳の傾向 | 件数 | 総額の中央値 |
|---|---|---|
| ほぼ土地代（建物 20% 未満） | 211,031 | 5,095 万円 |
| 土地寄り（建物 20〜40%） | 299,369 | 3,566 万円 |
| 半々（建物 40〜60%） | 175,104 | 2,943 万円 |
| 建物寄り（建物 60〜80%） | 68,756 | 2,040 万円 |
| ほぼ建物代（建物 80% 以上） | 48,258 | 747 万円 |
建物比率の分布（0% = 全部が土地代、100% = 全部が建物代）
0%〜
1.5%
5%〜
6.1%
10%〜
9.4%
15%〜
9.2%
20%〜
9.7%
25%〜
10.3%
30%〜
9.1%
35%〜
8.3%
40%〜
7.2%
45%〜
6.0%
50%〜
5.0%
55%〜
4.2%
60%〜
2.5%
65%〜
2.4%
70%〜
1.3%
75%〜
1.6%
80%〜
1.0%
85%〜
0.6%
90%〜
0.7%
95%〜
3.8%
築年数別の㎡単価
築年が分からない成約は集計から外しています。0 年（新築）で埋めると新築の相場が下がって見えるためです。
| 築年数 | 件数 | ㎡単価 |
|---|---|---|
| 新築・築5年以内 | 360,561 | 35.2 万円/㎡ |
| 築6〜10年 | 120,254 | 60.5 万円/㎡ |
| 築11〜20年 | 250,577 | 44.8 万円/㎡ |
| 築21〜30年 | 282,869 | 27.0 万円/㎡ |
| 築31〜40年 | 242,532 | 16.4 万円/㎡ |
| 築41年以上 | 268,901 | 11.4 万円/㎡ |
構造別の㎡単価
RC・鉄骨・木造など。構造は耐用年数と維持費に効くので、同じ㎡単価でも持ち続けたときの負担が変わります。
| 構造 | 件数 | ㎡単価 |
|---|---|---|
| 木造 | 699,422 | 16.8 万円/㎡ |
| ＲＣ | 535,432 | 48.0 万円/㎡ |
| ＳＲＣ | 168,824 | 36.0 万円/㎡ |
| 軽量鉄骨造 | 55,554 | 12.8 万円/㎡ |
| 鉄骨造 | 54,936 | 16.2 万円/㎡ |
| ＲＣ、木造 | 1,954 | 18.0 万円/㎡ |
| ブロック造 | 1,345 | 5.2 万円/㎡ |
| 鉄骨造、木造 | 1,220 | 7.0 万円/㎡ |
| ＳＲＣ、ＲＣ | 601 | 35.0 万円/㎡ |
| ＲＣ、鉄骨造 | 458 | 60.7 万円/㎡ |
| ＲＣ、ブロック造 | 358 | 11.7 万円/㎡ |
| 木造、軽量鉄骨造 | 268 | 4.1 万円/㎡ |
㎡単価の分布
全国の成約を㎡単価で並べたものです。右に長い裾を引くのが不動産の特徴で、平均より中央値を見るほうが実感に近くなります。
0 万〜
18.1%
5 万〜
13.0%
10 万〜
10.3%
15 万〜
7.9%
20 万〜
7.6%
25 万〜
5.8%
30 万〜
5.2%
35 万〜
3.8%
40 万〜
3.9%
45 万〜
2.8%
50 万〜
2.7%
55 万〜
2.0%
60 万〜
2.2%
65 万〜
1.6%
70 万〜
1.5%
75 万〜
1.1%
80 万〜
1.4%
85 万〜
1.0%
90 万〜
1.0%
95 万〜
0.7%
100 万〜
1.0%
105 万〜
0.7%
110 万〜
0.6%
115 万〜
0.5%
120 万〜
0.5%
125 万〜
0.4%
130 万〜
0.4%
135 万〜
0.3%
140 万〜
0.3%
145 万〜
1.9%
都道府県別の相場と、地価公示との対比
成約の㎡単価を、同じ県の地価公示（国が毎年出す標準地の価格）と並べています。件数の多い順。
「公示比」は水準の比較ではありません。成約価格は建物込み、地価公示は更地の価格です。割った数字そのものに意味はありませんが、県をまたいだ相対の並びは読めます。値が大きい県ほど「土地の公示価格に対して、建物を含む取引が高い水準で成立している」ことを示します。
| 都道府県 | 成約件数 | 成約の㎡単価 | 建物比率 | 地価公示の㎡単価 | 公示比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 | 331,942 | 75.0 万円/㎡ | 17% | — | — |
| 大阪府 | 197,425 | 29.4 万円/㎡ | 29% | — | — |
| 神奈川県 | 195,992 | 35.8 万円/㎡ | 24% | — | — |
| 埼玉県 | 131,083 | 23.3 万円/㎡ | 33% | — | — |
| 愛知県 | 124,676 | 18.6 万円/㎡ | 37% | — | — |
| 千葉県 | 115,517 | 20.0 万円/㎡ | 33% | — | — |
| 兵庫県 | 110,308 | 20.7 万円/㎡ | 30% | — | — |
| 北海道 | 87,441 | 9.2 万円/㎡ | 38% | — | — |
| 福岡県 | 82,956 | 18.2 万円/㎡ | 37% | — | — |
| 京都府 | 54,106 | 26.2 万円/㎡ | 25% | — | — |
| 静岡県 | 49,998 | 8.2 万円/㎡ | 40% | — | — |
| 宮城県 | 37,416 | 14.8 万円/㎡ | 37% | — | — |
| 広島県 | 35,831 | 13.3 万円/㎡ | 38% | — | — |
| 茨城県 | 31,865 | 5.2 万円/㎡ | 49% | — | — |
| 長野県 | 24,182 | 4.2 万円/㎡ | 39% | — | — |
| 新潟県 | 24,102 | 5.1 万円/㎡ | 49% | — | — |
| 滋賀県 | 23,701 | 11.2 万円/㎡ | 35% | — | — |
| 奈良県 | 23,629 | 10.7 万円/㎡ | 37% | — | — |
| 岐阜県 | 23,474 | 4.6 万円/㎡ | 56% | — | — |
| 栃木県 | 23,199 | 5.6 万円/㎡ | 47% | — | — |
| 岡山県 | 22,442 | 8.4 万円/㎡ | 40% | — | — |
| 群馬県 | 21,672 | 4.8 万円/㎡ | 51% | — | — |
| 三重県 | 20,558 | 5.0 万円/㎡ | 45% | — | — |
| 福島県 | 19,158 | 6.1 万円/㎡ | 46% | — | — |
| 熊本県 | 18,558 | 7.2 万円/㎡ | 40% | — | — |
| 石川県 | 15,819 | 7.5 万円/㎡ | 45% | — | — |
| 鹿児島県 | 15,244 | 6.4 万円/㎡ | 45% | — | — |
| 山口県 | 15,100 | 4.9 万円/㎡ | 49% | — | — |
| 愛媛県 | 14,559 | 6.4 万円/㎡ | 44% | — | — |
| 沖縄県 | 12,788 | 15.2 万円/㎡ | 35% | — | — |
| 大分県 | 12,351 | 7.1 万円/㎡ | 44% | — | — |
| 長崎県 | 11,912 | 5.9 万円/㎡ | 38% | — | — |
| 和歌山県 | 11,811 | 5.2 万円/㎡ | 55% | — | — |
| 富山県 | 11,538 | 4.3 万円/㎡ | 56% | — | — |
| 青森県 | 11,102 | 4.0 万円/㎡ | 51% | — | — |
| 宮崎県 | 10,779 | 5.0 万円/㎡ | 45% | — | — |
| 岩手県 | 10,769 | 4.8 万円/㎡ | 45% | — | — |
| 香川県 | 10,189 | 5.0 万円/㎡ | 53% | — | — |
| 山梨県 | 9,684 | 3.9 万円/㎡ | 41% | — | — |
| 山形県 | 8,616 | 4.0 万円/㎡ | 47% | — | — |
| 秋田県 | 8,227 | 3.9 万円/㎡ | 48% | — | — |
| 福井県 | 8,136 | 4.3 万円/㎡ | 54% | — | — |
| 佐賀県 | 7,818 | 4.5 万円/㎡ | 48% | — | — |
| 高知県 | 6,618 | 8.0 万円/㎡ | 43% | — | — |
| 徳島県 | 6,430 | 5.1 万円/㎡ | 55% | — | — |
| 島根県 | 6,281 | 3.6 万円/㎡ | 46% | — | — |
| 鳥取県 | 6,001 | 4.3 万円/㎡ | 48% | — | — |
年ごとの推移
㎡単価の中央値。件数が少ない年は載せていません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|
| 2020 年 | 259,594 | 13.9 万円/㎡ |
| 2021 年 | 375,176 | 18.9 万円/㎡ |
| 2022 年 | 347,953 | 20.0 万円/㎡ |
| 2023 年 | 340,670 | 21.2 万円/㎡ |
| 2024 年 | 348,783 | 21.7 万円/㎡ |
| 2025 年 | 390,827 | 23.7 万円/㎡ |