東京都文京区の家賃相場と、方位別に見た周辺の街

吉方位が分かっても、その方位に実際どんな街があっていくらなのかが分からないと引越し先は決められません。東京都文京区を出発地として、八方位それぞれにある市区町村と、住宅・土地統計調査から作った借家の家賃をまとめました。

文京区は都心の北寄りにあるため、八方位すべてに候補がある珍しい頁です。ただし方位ごとの厚みは大きく違います。最も厚いのは南西で、渋谷・目黒・世田谷から川崎・横浜へ切れ目なく続きます。次いで北西（板橋から戸田・和光・さいたま）と北東（足立・葛飾から草加・松戸・柏）です。

薄いのは南です。港・品川・大田から川崎まではすぐですが、その先は東京湾に出てしまい、三浦半島と房総の南部が飛び飛びに残るだけになります。相場の傾きもはっきりしていて、南から南西にかけてが高く、北・北東へ動くほど下がります。南が塞がった年に南西へ振ると、方位は変えられても家賃は下がらない、という点は先に見ておく価値があります。

東京都文京区の借家: 家賃は 1 ㎡あたり 4,522円/月、1 戸あたりの目安は 112,200円/月（平均 38.06㎡）。以下の増減率はこの 1 ㎡あたりの家賃を基準にした差です。

空き家率 10.5%、総住宅数 149,710戸。

2023 年 住宅・土地統計調査／「統計でみる市区町村のすがた」（総務省）を加工して作成。出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）

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特別区部（文京区を含む）の民営家賃（2026年8月、毎月の公的統計）

  • 特別区部: 3.3㎡あたり 10,048円（約 3,045円/㎡）、前年同月比 +3.0%

借家 1 か月・3.3㎡（1 坪）あたりの額。㎡あたりは 3.3 で割った目安です。調べているのは県庁所在市と人口 15 万以上の市だけです。

「小売物価統計調査」（総務省）を加工して作成。出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）。

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方位ごとのエリア

東京都文京区の中心から 5〜150km の範囲。距離が近い順に並べています。

北32エリア

市区町村距離家賃（円/㎡）1戸の目安文京区比
埼玉県川口市12km2,65171,000-41%
埼玉県さいたま市緑区19km2,18770,700-52%
埼玉県越谷市20km2,13862,900-53%
埼玉県北葛飾郡松伏町24km———
埼玉県さいたま市岩槻区26km1,85254,000-59%
埼玉県春日部市28km1,84054,900-59%
埼玉県白岡市34km2,03163,400-55%
埼玉県南埼玉郡宮代町34km———
埼玉県北葛飾郡杉戸町36km———
埼玉県幸手市40km1,47047,700-67%
埼玉県久喜市41km1,72051,400-62%
茨城県猿島郡境町44km———

北東50エリア

市区町村距離家賃（円/㎡）1戸の目安文京区比
東京都足立区8km2,66467,100-41%
東京都葛飾区10km2,74969,400-39%
埼玉県八潮市13km2,59366,700-43%
埼玉県草加市14km2,39965,500-47%
埼玉県三郷市17km2,05761,200-55%
千葉県松戸市18km2,19461,300-51%
埼玉県吉川市20km2,07860,500-54%
千葉県流山市22km2,40973,800-47%
千葉県柏市26km2,25266,300-50%
千葉県白井市27km1,85767,600-59%
千葉県野田市29km1,66146,300-63%
千葉県我孫子市32km1,81056,300-60%

東23エリア

市区町村距離家賃（円/㎡）1戸の目安文京区比
東京都墨田区6km3,92793,500-13%
東京都江戸川区12km2,84176,400-37%
千葉県市川市16km2,70273,300-40%
千葉県船橋市23km2,61867,600-42%
千葉県鎌ケ谷市23km1,93561,100-57%
千葉県習志野市26km2,29362,300-49%
千葉県千葉市花見川区29km2,18862,900-52%
千葉県八千代市32km2,01558,100-55%
千葉県千葉市稲毛区33km2,04353,600-55%
千葉県千葉市若葉区38km1,74052,500-62%
千葉県四街道市39km1,77155,600-61%
千葉県佐倉市40km1,76354,700-61%

南東19エリア

市区町村距離家賃（円/㎡）1戸の目安文京区比
東京都中央区6km5,106142,200+13%
東京都江東区7km3,49387,800-23%
千葉県浦安市15km3,16777,800-30%
千葉県千葉市美浜区31km2,13064,400-53%
千葉県千葉市中央区37km2,61660,900-42%
千葉県袖ケ浦市38km1,77354,600-61%
千葉県市原市39km1,70149,400-62%
千葉県木更津市40km1,61150,400-64%
千葉県千葉市緑区45km1,74858,900-61%
千葉県君津市45km1,33637,000-70%
千葉県大網白里市57km1,55655,700-66%
千葉県茂原市59km1,43848,000-68%

南9エリア

市区町村距離家賃（円/㎡）1戸の目安文京区比
東京都港区7km6,102194,600+35%
東京都品川区12km4,480103,600-1%
東京都大田区16km3,65584,900-19%
神奈川県川崎市川崎区22km3,28272,700-27%
千葉県富津市45km1,23540,300-73%
神奈川県横須賀市51km1,85054,400-59%
神奈川県三浦市61km2,26064,400-50%
千葉県館山市81km1,50248,000-67%
千葉県南房総市83km1,13139,700-75%

南西80エリア

市区町村距離家賃（円/㎡）1戸の目安文京区比
東京都渋谷区7km5,091134,200+13%
東京都目黒区11km4,791135,200+6%
東京都世田谷区12km3,933101,900-13%
神奈川県川崎市中原区18km3,55889,700-21%
神奈川県川崎市高津区18km3,04380,800-33%
東京都狛江市18km2,91569,600-36%
東京都調布市19km2,95179,700-35%
神奈川県川崎市幸区20km3,08176,100-32%
神奈川県川崎市多摩区21km2,85174,100-37%
神奈川県川崎市宮前区21km2,55376,000-44%
神奈川県横浜市港北区24km3,28484,400-27%
神奈川県横浜市鶴見区24km3,24673,800-28%

西39エリア

市区町村距離家賃（円/㎡）1戸の目安文京区比
東京都中野区8km4,10188,700-9%
東京都杉並区11km3,94889,700-13%
東京都三鷹市17km3,18783,800-30%
東京都武蔵野市17km3,60492,600-20%
東京都西東京市18km2,56971,600-43%
東京都小金井市21km2,96672,100-34%
東京都東久留米市21km2,15264,100-52%
東京都小平市24km2,33162,300-48%
東京都府中市25km2,79272,300-38%
東京都国分寺市25km2,81278,000-38%
東京都東村山市25km2,09660,100-54%
東京都国立市28km2,69366,900-40%

北西80エリア

市区町村距離家賃（円/㎡）1戸の目安文京区比
東京都北区5km3,34879,300-26%
東京都板橋区8km3,35375,800-26%
東京都練馬区11km3,13884,900-31%
埼玉県戸田市13km2,64673,900-41%
埼玉県蕨市13km2,81065,400-38%
埼玉県和光市14km2,84173,700-37%
埼玉県さいたま市南区16km2,50975,100-45%
埼玉県朝霞市17km2,63875,300-42%
埼玉県さいたま市浦和区19km2,75975,700-39%
埼玉県新座市19km2,28064,600-50%
埼玉県さいたま市桜区20km2,42758,700-46%
埼玉県志木市20km2,37769,500-47%

2026年、自分にとっての吉方位はどれか

方位の吉凶は本命星ごとに違います。2026年の年盤では次のとおりです。上の表と突き合わせてください。

本命星2026年の吉方位
一白水星北東・南西・西
二黒土星南西
三碧木星南東
四緑木星南東
五黄土星南東・南西
六白金星東・北西
七赤金星東・北西
八白土星南東・南西
九紫火星北東・東・西

自分の本命星が分からない場合は生まれ年から引ける早見表をご覧ください。年盤で吉でも月によって変わるため、実際に動く月の月盤も確認してください。

この表の読み方と限界

  • 方位は市区町村の中心どうしで計算しています。同じ市の中でも端のほうは方位が変わることがあります。実際の物件で確認してください。
  • 家賃は住宅・土地統計調査の 1 畳当たり家賃を 1 ㎡あたりに直したものです。間取りや築年数の構成がエリアごとに違うため、単純比較には限界があります。公表値の無い市区町村は「—」で出しています。
  • 九星気学は伝統的な考え方であり、科学的に効果が確認されたものではありません。
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